Продам вашу квартиру по рыночной цене и без пустых показов
Бесплатно оценю квартиру и покажу план продажи. Веду всё сама: от оценки до регистрации права покупателя.
Честно называю цену, за которую квартира продастся, и довожу сделку до регистрации. На показ зову только покупателей с готовым бюджетом.
Продаёте сами и узнаёте себя?
- Звонят риелторы и любопытные, а покупателей нет
- Объявление висит месяцами, звонков всё меньше
- Хвалят квартиру на просмотре и пропадают
- Страшно продешевить или остаться без денег на сделке
Чаще всего дело в цене и подаче объявления. Это я и беру на себя.
Шесть шагов от оценки до денег на вашем счёте
Каждый шаг отвечает на один вопрос продавца: за сколько продать, как найти покупателя и как не потерять деньги на сделке.
Точная цена
Сравниваю вашу квартиру с похожими на вторичке Благовещенска: район, дом, этаж, площадь, ремонт, что рядом, за сколько выставлены похожие и насколько их снижали. Заниженная цена стоит вам денег, завышенная стоит месяцев.
Подготовка
Если нужно, делаем хоумстейджинг или клининг, чтобы квартира привлекала уже по фото.
Съёмка
Фотограф снимает квартиру и доводит каждый кадр. Делаем видео-проход и рекламу для историй: с видео объявление смотрят дольше.
Четыре площадки
Авито, ЦИАН, Домклик и Яндекс Недвижимость. Объявления ведут авитологи по правилам площадок.
Покупатели без пустых показов
До показа уточняю бюджет и срок покупателя. На переговорах держу вашу цену.
Безопасная сделка
Юристы проверяют документы и порядок расчётов, каждый пункт договора объясню простыми словами. Если квартира подходит под льготную ипотеку, брокер поможет покупателю её оформить.
Каждую неделю вы видите, что происходит
Просмотры объявления, звонки, показы и что говорят покупатели. Если интерес падает, первой предложу, что поменять.
Чем продажа со мной отличается от продажи своими силами
| Что сравниваем | Продаёте сами | Обычный риелтор | Со мной |
|---|---|---|---|
| Цена | На глаз | По паре похожих объявлений | По похожим квартирам города и их снижениям |
| Подготовка | Нет | Редко | Хоумстейджинг или клининг |
| Реклама | Фото на телефон | Шаблонное объявление | Съёмка, видео-проход, 4 площадки |
| Покупатели на показе | Все подряд | Все подряд | С готовым бюджетом и сроком |
| Отчёт | Нет | По запросу | Каждую неделю |
| Сделка | Ищете юриста сами | Зависит от агента | Юристы и ипотечный брокер |
Всё это входит в одну стоимость
- Оценка по похожим квартирам
- Хоумстейджинг или клининг
- Фото, видео-проход, реклама для историй
- Объявления на 4 площадках
- Отбор покупателей и показы
- Еженедельный отчёт
- Проверка документов юристами
- Помощь покупателю с ипотекой
Платите один раз и только когда квартира продана
- Стоимость
- Называю на встрече после оценки
- Когда платить
- В день сделки или в течение дня после расчёта
- Оценка и план продажи
- Бесплатно, без обязательств
- Срок продажи
- Обычно от 14 дней до 3 месяцев
Сумму и перечень работ фиксируем в договоре до старта. Срок зависит от объекта, цены, спроса и готовности документов.
Цена, налог, ипотека и доли детей: что выяснить до выставления квартиры
Короткие ответы на то, что продавцы в Благовещенске спрашивают чаще всего. По вашей квартире разберу всё на бесплатной оценке.
Сколько стоит квартира в Благовещенске?
Цену определяют район, дом, этаж, площадь и ремонт, а ещё то, сколько похожих квартир сейчас в продаже. Я сравниваю вашу квартиру с похожими предложениями и смотрю, насколько их снижали. Пришлите адрес или ссылку на объявление, и я назову цену, с которой стоит выходить в продажу.
Продавать квартиру сейчас или подождать?
Зависит от задачи. Если нужны деньги на другое жильё или переезд, ожидание обычно стоит дороже возможного роста цены. Если срочности нет, покажу, сколько похожих квартир сейчас в продаже и как быстро они уходят, и вы решите по цифрам.
Можно ли продать квартиру в ипотеке?
Да. Банк должен дать согласие, долг гасится из денег покупателя в день сделки, после чего снимается залог. Квартиру под арестом или запретом на регистрацию продать нельзя, пока ограничение не снято. Это проверяем до выставления.
Через сколько лет можно продать квартиру без налога?
Обычно через 5 лет владения. Через 3 года, если квартира получена в наследство, в дар от близкого родственника, по приватизации, по договору ренты или это ваше единственное жильё. Если срок не вышел, налог можно уменьшить вычетом 1 млн ₽ или расходами на покупку. Посчитаю ваш вариант до выставления.
Можно ли продать квартиру, купленную с маткапиталом или с долей ребёнка?
Можно. Детям должны быть выделены доли, а на продажу нужно разрешение органов опеки. Опека проверяет, что дети получат долю не меньше в другом жилье. Обычно продажу и покупку нового жилья проводим одной сделкой.
Нужен ли ремонт перед продажей?
Обычно нет. Хватает подготовки: хоумстейджинг или клининг и хорошая съёмка. Деньги, вложенные в ремонт перед продажей, часто не возвращаются в цене.
А если квартира не продаётся?
Ещё до договора скажу, если цена завышена. Дальше еженедельный отчёт покажет звонки и показы, и вместе решим, что поменять.
vus rus
Хочу выразить искреннюю благодарность Ольги Рыловой, за профессиональную помощь в продаже квартиры. Отдельно хочу отметить Вашу честность и умение найти общий язык с покупателями. Желаю Вам дальнейших успехов в работе! С уважение...
Скриншот отзыва
- 6 летв недвижимости
- 300+сделок по данным Ольги
- Шевченко, 111офис в Благовещенске для личной встречи
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
Ответьте на три вопроса и пришлите ссылку на объявление или адрес. Сравню квартиру с похожими, назову цену выхода и покажу план продажи. Бесплатно и без обязательств.
Telegram
WhatsApp